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关于存量首套个人住房贷款利率调整实施细则的公告

【摘要】:
尊敬的中牟郑银村镇银行客户: 为贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用,我行认真落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》(以下简称“《通知》”)要求,积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。 自2023年9月25日起,我行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整。为回应民生
尊敬的中牟郑银村镇银行客户:
   为贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用,我行认真落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》(以下简称“《通知》”)要求,积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。
   自2023年9月25日起,我行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整。为回应民生关切问题,服务百姓安居,协助广大客户做好存量个人住房贷款利率调整工作,现将相关事项公告如下:
一、利率调整范围
   同时符合如下条件的个人住房贷款,属于存量房贷利率调整范围:
(一)贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日(含)以前
(二)用途为购买住宅的商业性个人住房贷款,包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。
(三)应为首套个人住房贷款,具体包括以下情形:
1.原贷款发放时满足房屋所在城市首套房贷利率标准的房贷;
2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房,但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷,现在当地政府执行“认房不认贷”政策的;
3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房,但后期通过交易等方式出售了其他成套住房,本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的;
4.其他满足房屋所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。
(四)原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款。对于存在拖欠本金或利息情况的住房贷款,应先归还拖欠本息后,再进行利率调整。
二、利率调整规则
(一)调整后利率水平
对于符合本公告要求的存量个人住房贷款,调整后的利率水平不低于原贷款发放时房屋所在城市的首套房贷利率政策下限,各城市首套房贷利率政策下限以人民银行各省级分行官方网站公布的为准。其中:
对于2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款,最低可调整我市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限,即相应期限LPR+5BP。
   因我行不涉及其它时间段的业务,所以其它时间段利率调整方案不再公布。
(二)利率调整方式
本次调整可采取变更合同约定的利率或新发放贷款置换的方式进行利率调整,两种方式调整后的利率水平一致。本着让客户方便、操作更简洁、服务更高效的原则,我行将主动采用变更合同利率的方式进行调整。
三、申请方式及调整时间
(一)申请方式
1.对于原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策、还款正常且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷,无需客户申请,我行将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率。若您有特殊需求的,可拨打我行客户服务热线4000128666或联系原贷款经办机构。
2.原贷款发放时执行二套房贷利率标准,当前按本公告所述已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷,即“二套转首套”的存量房贷,或逾期贷款归还拖欠本息的存量房贷,需由客户向我行主动申请利率调整,经我行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。
3.当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷,需由客户向我行主动申请利率调整,先按照中国人民银行2019年第30号公告相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款,再按上述调整规则调整贷款利率。
(二)申请及调整时间
1.原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷,我行将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率,批量调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。
2.“二套转首套”、逾期贷款归还拖欠本息、当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户,可于2023年9月25日起向我行提出申请。其中,2023年10月22日(含)前完成申请的,我行将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整,利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。
3.2023年10月22日后申请利率调整的客户,包括新增“二套转首套”、逾期贷款归还拖欠本息、当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户,可继续向我行提出申请。我行将逐笔进行人工审核,审批通过后当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。
四、申请渠道
  对于“二套转首套”、固定利率及基准利率定价转换为LPR定价等业务,客户可前往原贷款经办机构,线下申请办理利率调整。“二套转首套”业务申请需客户携带身份证、首套住房贷款证明等材料。
五、服务告知方式及异议处理
(一)存量房贷利率调整后,我行将通过短信或电话等方式告知客户利率调整结果,客户联系电话如发生变化,可就近前往我行网点进行信息更新。如对利率调整事宜存有异议,可在2023年12月31日前联系我行贷款服务行。
(二)“二套转首套”利率调整申请须我行逐笔审核,客户可联系贷款服务行。
六、温馨提示
(一)因利率批量调整业务规模较大,短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况,也可能存在因客户未向我行更新联系电话等情况导致短信送达失败。
(二)在利率调整高峰期,可能出现客户服务热线4000128666占线情况。
(三)本次存量房贷利率调整不支持跨行置换,请不要相信误导信息。
(四)我行不会以降低存量首套住房贷款利率为由,附加不合理条件,不收取任何费用,请不要相信我行以外人员的电话或短信。
   如您有疑问或对于调整后的利率有异议,请咨询我行客户服务热线4000128666或原贷款经办机构。
   感谢您对我行一如既往的理解与支持!
 
 
 
中牟郑银村镇银行
2023年9月15日
 

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